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工商時報【顏瑞田╱高雄報導】

受到房地合熱門一稅等多重利空因素夾擊,高雄新成屋去(105)年平均下滑10%到20%之間,其中,最受矚目的3大重畫區房價,亞洲新灣區因重大公共建設持續發酵,整體的平均房價不跌反漲,雖然上漲的幅度只有1.4%,卻是3大重畫區表現最搶眼的。

至於農16特區、以及美術館特區,因為過去5年的漲幅至少超過50%以上,因此,房價也都反映漲多必跌的結果,其中,農16特區下殺幅度最大,達15.1%、美術館特區向下調整約7.8%。

住商機構昨(16)日在高雄舉行新限定春茶會,住商機構高屏澎區協理林祺博指出說,近期高雄市買氣有加溫趨勢,一方面是自用買盤積極進駐,二方面是高雄一系列重大建設陸續完工,讓屋主認同未來大高雄的前景,不少買方為在地換屋、或為兒女置產,甚至小港機場因可直飛香港,近期也有香港客來詢問亞洲新灣區的房屋。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡、以及住商不動產亞洲新灣區加盟店長江炳賞指出,亞洲新灣區內5大建設陸續完工啟用,成為高雄市近年熱門話題,也成為高雄指標豪宅區域。

她們表示,亞洲新灣區平均房價每坪僅13.06萬元,房價基期低,主因在於區域內有2到3千戶的國宅,單坪房價約在11萬左右,而20年左右的大樓單坪價格則在16萬元左右,房價與豪宅物件之間,有顯著差距,因為,一般5年內的豪宅物件單坪約30萬元,而百立及遠雄推出的豪宅型物件則一坪約40萬元,價格為國宅以及20年大樓的3到4倍。

郎美囡說,亞洲新灣區的的整體平均房價104年約12.88萬元,105年約13.06萬元,在房價向下修正聲中,獨自撐盤,還微漲1.4%,跟農16特區、以及美術館特區的房價走勢不同,除了亞灣的公共建設、以及對後市的樂觀,房價相對處於低基期,也是重要因素。

而農16特區和美術館特區內的房價,出現7.8%到15.1%的向下修正,主要則是反應漲多回軟的正常現象。

郎美囡和林祺博表示,105年全年信心與基本面不足,造成買氣萎縮,今年以來市場已經逐漸撥雲見日,而過去出現修正的重畫區,只要有基本面,未來仍有可期。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【林淑惠╱台北報導】

亞太電信董事長呂芳銘及鴻海董事長郭台銘以個人名義,斥資新台幣近14億元,收購台灣寬頻(TBC)有線電視系統台(MSO)上層控股管理公司股權案,通傳會(NCC)昨(22)日以22項附帶條件審議通過。

鴻海進入客廳的最後一哩

未來呂、郭倆人將掌控國內第三大MSO約計70.5萬用戶經營管理權,郭台銘將正式跨足有線電視產業,並打通鴻海進入家庭客廳的最後一哩,這將為鴻海布局客廳經濟、邁開最關鍵的一步,惟該案後續還需經過投審會審查通過。

呂出資80%,郭台銘20%

NCC表示,這次呂芳銘及郭台銘是以個人資金,共同在海外成立Dynami控股公司,呂芳銘出資80%、郭台銘出資20%,倆人合計以4,500萬美元、相當於新台幣近14億元,買下台灣寬頻所屬亞洲付費電視信託基金(APTT)上層的信託基金管理公司(MAMPL)100%股權。

NCC附帶條件22項

NCC副主委兼發言人翁柏宗指出,在22項附帶條件中,呂芳銘同意未來TBC及旗下系統台不會跨足經營新聞頻道、同意加速有線寬頻網路建設,並於2018年提供500Mbps寬頻上網服務,2019年供裝1Gbps服務。

NCC並要求TBC與其它MSO之間不得有不當的聯合行為,暗指TBC與台灣大關係企業凱擘、台灣大旗下台固媒體之間不得有不當聯合行為,以避免影響公平競爭及限制競爭,並且必須對頻道商公平上下架,也不得杯葛頻道商上架到MOD等公眾平台,同時需投資培植本土文創及節目內容,落實國家數位經濟政策。另外,為符合黨政軍條款,呂芳銘及郭台銘在TBC上層公司的股份,與鴻海及亞太電信之間,不能交互轉換持股。

台灣寬頻目前全台擁有四家MSO,用戶數70.5萬,僅次於中嘉的114萬及凱擘的111萬,目前是國內第三大MSO。

遠傳間接入主中嘉案失利,郭台銘入主TBC成行後,國內前五大MSO中的三家MSO將掌控在台灣大董事長蔡明忠、以及郭台銘手中,這股新勢力將掌控國內230萬收視戶、以及47%市占。

有線電視兩強友好

蔡、郭倆人近來合作緊密,不僅亞太電信借用台灣大的4G網路,台灣大實體通路全面開賣夏普電視,未來雙方還要在O2O以及通路全面合作,並且鎖定中華電信為主要競爭對手,未來中華電信面對倆大強敵聯手,將會有一場硬仗要打。

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